המשכיר של נכס רשאי להעניק קצבה לשוכר שישמש לשיפור הנכס המושכר. החשבונאות המתאימה לקצבת השבחת דיירים זו תלויה בשאלה אם השוכר יהיה הבעלים של שיפורי החכירה וכתוצאה מכך, והאם מדובר בהסדר החזר ישיר. האפשרויות הן:
השוכר הוא הבעלים של השיפורים . אם השוכר מחזיק בשיפורים, אז השוכר בתחילה רושם את ההקצבה כתמריץ (שהוא זיכוי נדחה), ומפחית אותו לאורך תקופת החכירה או אורך החיים השימושיים של ההשבחות, ללא ערך שיורי. . בדרך כלל, תקופת השכירות היא תקופת ההפחתה בה נעשה שימוש. זהו למעשה תשלום שכר דירה שלילי.
מחכיר הוא הבעלים של השיפורים . המשכיר רושם את ההוצאה כנכס קבוע ומפחית אותה לאורך אורך החיים השימושי של הנכס. אם השוכר יעבור ויסיים את חוזה השכירות הקשור לפני תום תקופת הפחת, יכול המשכיר להמשיך ולפחות לפי חישוב הפחת המקורי. אם הבניין נהרס לאחר מכן או ניזוק, המשכיר כותב את יתרת ההוצאה שנותרה שלא הועברה, המופיעה בדוח רווח והפסד כהפסד.
סידור זרימה . אם המשכיר מחזיר ישירות לחוכר את עלות השיפורים במושכר, זהו הסדר זרימה שבו החוכר אינו רושם שום רכוש קבוע הקשור לתשלומים. במקום זאת, השוכר משלם בתחילה עבור השיפורים, ותשלומים אלה מקוזזים זמן קצר לאחר מכן על ידי תשלומים שהתקבלו מהמשכיר.
נציבות ניירות ערך (SEC) ציינה גם כי כאשר שוכר מקבל מזומנים לפי מה שנחשב כהסדר תמריץ לחכירה, יש לציין את תזרים המזומנים בסעיף הפעילות התפעולית בדוח תזרימי המזומנים של החוכר כתמריץ שכירות. . כמו כן, כל התשלומים שבוצעו עבור שיפורי חכירה צריכים להיות רשומים בסעיף פעילויות ההשקעה בדוח תזרימי המזומנים.
