מודל השערוך נותן לעסק אפשרות לשאת נכס קבוע בסכומו המשוערך. לאחר השערוך, הסכום המועבר בספרים הוא השווי ההוגן של הנכס בניכוי פחת שנצבר לאחר מכן והפסדי ירידת ערך שנצברו. לפי גישה זו, יש להמשיך לבצע הערכה מחדש של רכוש קבוע במרווחי זמן קבועים מספיק בכדי להבטיח כי הערך הספרי אינו שונה מהותית מהשווי ההוגן בכל תקופה. אפשרות זו זמינה רק בתקני דיווח פיננסי בינלאומיים (IFRS).
השווי ההוגן של חלק מהנכסים הקבועים עשוי להיות תנודתי למדי, ומחייב שערוכים בתדירות של פעם בשנה. ברוב המקרים האחרים, IFRS רואה בחישובים שערוך פעם בשלוש עד חמש שנים מקובלים. כאשר ערך נכס קבוע מוערך, ישנן שתי דרכים להתמודד עם כל פחת שנצבר מאז שערוך האחרון. האפשרויות הן:
כפה על הערך הספרי של הנכס להיות שווה לסכום שערכו החדש על ידי החזרת פרופורציה לסכום הפחת שנצבר; אוֹ
בטל את הפחת שנצבר כנגד הערך הספי ברוטו של הנכס שעבר הערכה. שיטה זו היא הפשוטה ביותר מבין שתי החלופות.
השתמש בשווי מבוסס שוק על ידי מומחה לשווי מוסמך כדי לקבוע את השווי ההוגן של נכס קבוע. אם נכס הוא בעל אופי מיוחד כל כך שלא ניתן להשיג שווי הוגן מבוסס שוק, השתמש בשיטה חלופית כדי להגיע לשווי הוגן משוער. דוגמאות לשיטות כאלה הן שימוש בתזרימי מזומנים עתידיים מוזלים או הערכה של עלות ההחלפה של נכס.
אם הבחירות נעשות על פי שימוש במודל ההערכה ושיערוך מביא לגידול בסכום הנכס של נכס קבוע, הכיר בגידול ברווח כולל אחר וצבר אותו בהון בחשבון שכותרתו "עודף שערוך". עם זאת, אם העלייה הופכת ירידת שערוך לאותו נכס שהוכר בעבר ברווח או הפסד, הכיר ברווח ההערכה ברווח או הפסד בהיקף ההפסד הקודם (ובכך מחק את ההפסד).
אם שערוך גורם לירידה בערך הספרי של נכס קבוע, הכיר בירידה ברווח או הפסד. עם זאת, אם קיימת יתרת אשראי בעודף הערכת שערוך לאותו נכס, הכיר בירידה ברווח כולל אחר לקיזוז יתרת האשראי. הירידה שהוכרה ברווח כולל אחר מקטינה את עודף הערכות השערוך שכבר נרשם בהון.
אם נכס קבוע מנוטרל, העבר עודפי שווי משויכים לרווחים שנשמרו. סכום העודף הזה שהועבר לרווחים שמורים הוא ההפרש בין הפחת בהתבסס על העלות המקורית של הנכס לבין הפחת על בסיס הערך הספרי המחודש של הנכס.
