נכס זכות השימוש הוא זכותו של החוכר להשתמש בנכס לאורך חיי השכירות. הנכס מחושב כסכום הראשוני של התחייבות החכירה, בתוספת כל תשלומי החכירה ששולמו למשכיר לפני מועד תחילת החכירה, בתוספת כל העלויות הישירות הראשוניות שהושגו, בניכוי כל תמריצי שכירות שהתקבלו.
תקופת ההפחתה של נכס זכות השימוש הינה ממועד תחילת החכירה לתקופה המוקדמת של תום תקופת החכירה או סיום אורך החיים השימושי של הנכס. יוצא מן הכלל הוא כאשר בטוח באופן סביר כי החוכר יממש אופציה לרכישת הנכס, ובמקרה זה תקופת ההפחתה היא עד סוף חיי השימוש.
אם נקבע כי ירידת ערך של זכות שימוש נפגעת, נרשמת ירידת הערך באופן מיידי ובכך מקטינה את ערך הנכס. המדידה העוקבת שלה מחושבת כערך בספרים מייד לאחר עסקת ירידת הערך, בניכוי כל הפחתות שנצברו לאחר מכן.
בסיום חוזה השכירות, נכס זכות השימוש והתחייבות חכירה נלווית מוסרים מספרי החוכר. ההפרש בין שני הסכומים מתייחס לרווח או הפסד באותה עת.
