חכירה הונית היא חכירה בה החוכר רושם את נכס הבסיס כאילו הוא הבעלים של הנכס. המשמעות היא כי מתייחסים אל המשכיר כאל צד שבמקרה מממן נכס שהחוכר מחזיק בו.
הערה: חשבונאות החכירה שצוינה במאמר זה השתנתה עם פרסום עדכון התקנים החשבונאיים 2016-02, שכעת הוא בתוקף. כתוצאה מכך, הדיון הבא חל רק על חשבונאות חכירה לפני שנת 2019. עיין בקורס חשבונאות לחכירה למידע האחרון אודות חשבונאות חכירה.
על פי כללי החשבונאות הישנים, על המשכיר לרשום חכירה כחכירה הונית אם מתקיים אחד מהקריטריונים הבאים:
תקופת החכירה מכסה לפחות 75% מחיי השימוש הנכסים; אוֹ
קיימת אפשרות לקנות את הנכס המושכר בעקבות תום החכירה בשיעור נמוך מהשוק; אוֹ
הבעלות על הנכס המושכר עוברת לחוכר בעקבות פקיעת השכירות; אוֹ
הערך הנוכחי של תשלומי החכירה המינימליים מסתכם בלפחות 90% מהשווי ההוגן של הנכס בתחילת החכירה.
המשכיר והשוכר בדרך כלל מסכימים מראש על תנאי חכירה שייקבעו חכירה כחכירה תפעולית או חכירה הונית; תוצאות ניתוח החכירה לעיתים רחוקות מקריות.
אם בחינה של קריטריונים אלה מצביעה על כך שנכס מושכר הוא חכירה הונית, חשבונאות החכירה מורכבת מהפעילויות הבאות:
הקלטה ראשונית . חשב את הערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה; זו תהיה העלות הרשומה של הנכס. רשום את הסכום כחיוב לחשבון הרכוש הקבוע המתאים, וזיכוי לחשבון התחייבות ההון. לדוגמא, אם הערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה למכונת ייצור הוא 100,000 $, רשמו אותו כחיוב של 100,000 $ לחשבון ציוד הייצור וכזיכוי של 100,000 $ לחשבון חבות ההון.
תשלומי חכירה . מכיוון שהחברה מקבלת חשבוניות חכירה מהמשכיר, רשום חלק מכל חשבונית כהוצאות ריבית והשתמש בשארית להפחתת היתרה בחשבון חבות ההון. בסופו של דבר, המשמעות היא כי יש להוריד את האיזון בחשבון חבות החכירה בהון. לדוגמא, אם תשלום חכירה היה בסך כולל של 1,000 דולר ו -120 דולר מסכום זה היו עבור הוצאות ריבית, הרי שהכניסה תהיה חיוב של 880 דולר לחשבון חבות ההון, חיוב של 120 דולר לחשבון הוצאות הריבית, ו זיכוי בסך 1,000 דולר לחשבון לתשלום.
פחת . מכיוון שנכס שנרשם באמצעות חכירה הונית אינו שונה במהותו מכל נכס קבוע אחר, יש להפחיתו בדרך הרגילה, כאשר פחת תקופתי מבוסס על שילוב של עלות הנכס שנרשם, כל ערך הצלה וחיי השימוש בו. לדוגמא, אם לנכס יש עלות של 100,000 $, ללא ערך הצלה צפוי, ואורך חיים של 10 שנים, ערך הפחת השנתי עבורו יהיה חיוב של 10,000 $ לחשבון הוצאות הפחת וזיכוי לחשבון הפחת שנצבר .
סילוק . כאשר מסולק הנכס, זוכה חשבון הרכוש הקבוע בו נרשם במקור ומחויב פחת שנצבר, כך שהיתרות בחשבונות אלה הקשורות לנכס מסולקות. אם קיים הבדל בין השווי הנקי של הנכס למחיר המכירה שלו, הוא נרשם כרווח או הפסד בתקופה בה התרחשה עסקת הסילוק.
בקיצור, ההתחשבנות בנכס קבוע "רגיל" ובנכס שנרכש באמצעות חכירה זהה, למעט גזירת עלות הנכס הראשונית והטיפול בהמשך בתשלומי החכירה.
