לְמַמֵן

חכירה במימון ישיר

חוזה מימון ישיר הוא הסדר מימון בו המשכיר רוכש נכסים ומשכיר אותם ללקוחותיו, מתוך כוונה לייצר הכנסות מתשלומי הריבית הנובעים מכך. על פי הסדר זה, המשכיר מכיר בהשקעה ברוטו בחכירה ובסכום ההכנסות שלא הועסקו. ההשקעה ברוטו בחכירה מחושבת כ:

סכום תשלומי חכירה מינימליים בניכוי רכיב עלות ביצוע

+ ערך שיורי לא מובטח המיטיב עם המשכיר

סכום ההכנסה שלא הועסקו הוא ההפרש בין ההשקעה ברוטו בחכירה לבין הערך הניתוח שלה.

הכנסה שלא הושכרה מוכרת ברווחים לאורך תקופת החכירה. המשכיר משתמש בשיטת הריבית בכדי להכיר בסכום ההכנסה שלא הועסקו שמייצר שיעור תשואה קבוע לאורך תקופת החכירה.

לפחות פעם בשנה, המשכיר בודק את הערך השיורי המשוער של המושכר. אם הערך השיורי ירד והירידה אינה זמנית, חשוב על הירידה כהפסד בתקופה הנוכחית. אם הערך השיורי גדל, אל תכיר רווח.

חוזה מימון ישיר מוצע בדרך כלל על ידי מוסדות מימון, כמו חברות ליסינג ציוד. במסגרת הסדר ליסינג זה, המשכיר אינו יכול להיות יצרן או עוסק.