פחת שיפורי חכירה

שיפור חכירה נוצר כאשר שוכר משלם עבור שיפורים בשטח הבנייה, כמו שטיחים וקירות פנים. הפחת בשיפורים אלה מתרחש רק אם הסכום שהוצא הוא יותר ממגבלת ההיוון של החוכר. אם הסכום שהוצא נמוך ממגבלת ההיוון, הסכום מחויב בהוצאות כתוצאה. אחרת, השוכר יכול לרשום את ההוצאות בחשבון הנכסים לשיפור החכירה.

יש לפחת את כל נכסי השבחת החכירה, כך שבסופו של דבר יתרת החשבון תפחת לאפס. ערך ההצלה אינו נכלל בחישוב הפחת, שכן המשכיר ישתלט על כל הנכסים שנותרו, ולא על החוכר. ישנם מספר כללים הקשורים לפחת זה, והם:

1. בסיס חיים שימושי . אם צפוי שיהיה בשיפור החכירה אורך חיים שימושי הנמוך משאר תקופת החכירה הנלווית, פחת את הנכס על פני אורך חיי השימוש. לפיכך, אם מותקנים שטיחים הצפויים להיות מוחלפים בעוד חמש שנים, ותקופת החכירה שנותרה היא לשבע שנים, תקופת הפחת צריכה להיות לחמש שנים בלבד.

2. בסיס תקופת השכירות . אם לשיפור החכירה צפוי להיות אורך חיים שימושי השווה לתקופת החכירה או גדול ממנה, פחת את הנכס לאורך תקופת החכירה. לפיכך, אם נבנים קירות שצפויים להיות בעלי אורך חיים שימושי של 20 שנה, ותקופת החכירה שנותרה היא ל -10 שנים, תקופת הפחת צריכה להיות 10 שנים.

3. בסיס תקופת השכירות המורחבת . במקרים מסוימים, לשוכר יכול להיות ציפייה גבוהה לחידוש חוזה שכירות, למשל כאשר מציע המשכיר שיעור חכירה מציאה. במקרה זה, כאשר מובטח באופן סביר הארכת חוזה השכירות, יכול השוכר להאריך את תקופת הפחת לכיסוי תקופת החכירה הנוספת, מוגבלת לאורך השימוש הנכס של הנכס.

מבחינה טכנית, שיפורי החכירה מופחתים במקום פחת. הסיבה לכך היא שהבעלות בפועל על השיפורים היא של המשכיר, ולא של השוכר. לשוכר יש זכות בלתי מוחשית להשתמש בנכס רק במהלך תקופת החכירה. זכויות בלתי מוחשיות מופחתות ולא מופחתות. עם זאת, אין השפעה ממשית על דוח רווח והפסד של שימוש במונח אחד על פני השני, במיוחד אם משולבים הוצאות הפחת והפחת לצורכי הצגה.