שיפור חכירה הוא התאמה אישית של נכס להשכרה. דוגמאות לשיפורים במושכר הם שטיחים חדשים, ארונות, תאורה וקירות. דייר עשוי לרצות להשקיע בשיפורי חכירה על מנת להתאים את מאפייני שטחי המשרד או הייצור לצרכיו הספציפיים. בעל הבית רשאי לשלם עבור שיפורים אלה על מנת לשפר את שיעורי החכירה העתידית של נכס השכירות.
בחשבונאות, שיפור החכירה נחשב לנכס של הדייר אם הדייר שילם עבורו, ההשקעה חורגת ממגבלת ההיוון של הדייר, והשיפורים יהיו שמישים ליותר מתקופת דיווח אחת. אם כן, הדייר רושם את ההשקעה כנכס קבוע ומפחית אותה לאורך תקופת ההשכרה הנותרה או אורך חיי ההשבחה.
עם סיום חוזה השכירות, כל שיפורי החכירה הופכים לנחלת המשכיר.
