חכירה הונית היא חכירה בה המשכיר מממן רק את הנכס המושכר, וכל שאר זכויות הבעלות מועברות לחוכר. התוצאה היא רישום הנכס כנכס החוכר בספר הכללי שלו, כנכס קבוע. החוכר יכול לרשום רק את חלק הריבית של תשלום חכירת הון כהוצאה, לעומת סכום תשלום החכירה כולו במקרה של חכירה תפעולית שכיחה יותר.
הערה: מושג חכירת ההון הוחלף בעדכון תקני חשבונאות 2016-02 (שוחרר בשנת 2016 ותוקף החל משנת 2019) במושג חכירה מימונית. כתוצאה מכך, הדיון הבא נועד למטרות היסטוריות בלבד.
הקריטריונים לחכירת הון יכולים להיות כל אחת מארבע החלופות הבאות:
בעלות . הבעלות על הנכס עוברת מהמשכיר לחוכר בסוף תקופת החכירה; אוֹ
אפשרות לרכישת מבצע . השוכר יכול לקנות את הנכס מהמשכיר בסוף תקופת החכירה במחיר נמוך מהשוק; אוֹ
תקופת שכירות . תקופת החכירה מקיפה לפחות 75% מחיי השימוש הנכסים (וההחכירה אינה ניתנת לביטול במהלך אותה תקופה); אוֹ
ערך נוכחי . השווי הנוכחי של תשלומי החכירה המינימליים הנדרשים במסגרת החכירה הוא לפחות 90% מהשווי ההוגן של הנכס עם כניסת החכירה.
אם הסכם שכירות מכיל אחד מארבעת הקריטריונים הקודמים, השוכר רושם אותו כחכירה הונית. אחרת, חוזה השכירות נרשם כחכירה תפעולית. ההקלטה של שני סוגי השכירות היא כדלקמן:
חכירת הון . הערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה נחשב לעלות הנכס, שנרשם כנכס קבוע, עם זיכוי קיזוז לחשבון התחייבות הון. כאשר כל תשלום חכירה חודשי מתבצע למשכיר, השוכר רושם הפחתה משולבת בחשבון חבות החכירה ההונית וחיוב בהוצאות הריבית. השוכר גם רושם רישום פחת תקופתי כדי להפחית בהדרגה את הערך הספרי של הנכס הקבוע ברשומות החשבונאיות שלו.
חכירה תפעולית . רשום כל תשלום חכירה כהוצאה. אין ערך אחר.
בהתחשב בהגדרה המדויקת של חכירת הון, הצדדים לחכירה בדרך כלל מודעים היטב למעמד הסדר החכירה שלהם לפני שנחתם חוזה שכירות, ובדרך כלל כותבים את הסכם החכירה כך שההסדר יוגדר בבירור כהשכרת הון. או חכירה תפעולית.
