שכר דירה בקו ישר הוא הרעיון שיש לחייב את ההתחייבות הכוללת במסגרת הסדר שכירות בהוצאות באופן תקופתי שווה לאורך תקופת החוזה. הרעיון דומה לפחת קו ישר, כאשר עלות הנכס מחויבת בהוצאות באופן שווה לאורך חיי השימוש של הנכס. הרעיון הישיר מבוסס על הרעיון שהשימוש בהסדר השכירות הוא על בסיס עקבי לאורך זמן; כלומר, הנכס המושכר משמש בשיעור זהה מחודש לחודש.
לחישוב שכר דירה ישר, צברו את העלות הכוללת של כל תשלומי השכירות, וחלקו לפי תקופת החוזה הכוללת. התוצאה היא הסכום שיש לחייב בהוצאות בכל חודש של החוזה. חישוב זה צריך לכלול את כל ההנחות מהשכירות הרגילה, כמו גם חיובים נוספים שניתן לצפות באופן סביר שייגרמו לאורך חיי ההסדר.
חישוב שכר הדירה הישיר עלול לגרום להוצאות שכירות חודשיות השונות מהסכום המחויב בפועל על ידי הבעלים. זה בדרך כלל בגלל שהבעלים בנה את תשלומי השכירות המואלים בחוזה. במקרה כזה, הסכום הקו היישר שגובה ההוצאה גבוה מהסכום שחויב בפועל בחודשים הראשונים של החוזה, ונמוך מהסכום שחויב במהלך החודשים האחרונים שלו.
פער ראשוני זה, בו סכום ההוצאה גדול מהסכום ששולם, מחויב בחשבון התחייבות נדחית. הפער האחרון, בו הסכום ששולם גדול מסכום ההוצאה, הוא ביטול של חשבון ההתחייבות הנדחית. בסוף החוזה, בחשבון האחריות הנדחית יהיה יתרה אפסית.
לדוגמא, חברה מתקשרת בהסדר השכרת מתקנים לטווח קצר, כאשר הסכום המחויב הוא 500 דולר לחודש במשך ששת החודשים הראשונים ו -600 דולר לחודש בששת החודשים האחרונים. על בסיס קו ישר, סכום השכירות הוא 550 דולר לחודש. בחודש הראשון להסדר, צד השכירות היה רושם הוצאות שכירות בסך 550 $ (חיוב), הפחתה במזומן בסך 500 $ (אשראי) והתחייבות נדחית בסך 50 $ (אשראי).
