על פי תקני דיווח פיננסי בינלאומיים, נכס להשקעה הוא נכס ששותות מחזיקה בו כדי להרוויח הכנסות מדמי שכירות ו / או הון. הוא מייצר תזרים מזומנים בעיקר ללא תלות בנכסים אחרים המוחזקים על ידי ישות. זה לא רכוש שמשתמש בו כדי לספק סחורות או שירותים, והוא גם לא משמש למטרות מנהליות. דוגמאות לנכסים להשקעה הן קרקע המוחזקת לצורך הערכה ובניין המוחזק לחכירות שוטפות או עתידיות לצדדים שלישיים. דוגמאות לנכסים שאינם נכסים להשקעה הם נכסים המיועדים למכירה בטווח הקרוב, נכסים שנבנים עבור צד ג ', נכס בבעלות ורכוש המושכר לצד שלישי במסגרת חכירה מימונית.
אם נכס להשקעה מכיל חלק אחד המוחזק לצורך הכנסות מדמי שכירות או שווי הון, וחלק אחר המוחזק לשימושים אחרים, ואם ניתן היה למכור את החלקים בנפרד, חשב עליהם בנפרד. אם לא ניתן לעשות זאת, חשב על הנכס כהשקעה רק אם החלק המוחזק לשימושים אחרים הוא סכום לא מבוטל משווי הנכס הכולל.
אם ישות מספקת שירותים לדיירי הנכס, היא יכולה לחשב את הנכס כנכס השקעה רק אם השירותים שהיא מספקת אינם משמעותיים.
נכס המוחזק על ידי חוכר במסגרת חכירה תפעולית עשוי להיות נכס להשקעה אם הוא עונה אחרת על הגדרת נכס להשקעה והשוכר מכיר בו על פי מודל השווי ההוגן. אם שוכר מסווג נכס כזה כנכס השקעה, עליו להסביר את כל נכסי ההשקעה שלו לפי מודל השווי ההוגן.
