חוזה שכירות ממונף הוא הסדר חכירה שמוטל עליו מיסוי, בו משכיר לווה כספים לרכישת נכס המושכר לאחר מכן לחוכר. במצב זה, המלווה מחזיק בתואר הנכס המושכר, בעוד שכל תשלומי החוכר נגבים על ידי המשכיר ומועברים למלווה. המלווה יכול להחזיר לעצמו את הנכס במקרה של מחדל בתשלום החוכר. בהסדר זה יכול המשכיר להכיר בהוצאות פחת על הנכס לצרכי מס, ואילו השוכר יכול לנכות את תשלומי החכירה מההכנסה החייבת במס.
שמו של חוזה שכירות זה מתייחס למצב המימון של המשכיר, אשר השתמש בחוב (מינוף) כדי לשלם עבור מרבית עלות הנכס המושכר.
