לְמַמֵן

חשבונאות חכירה תפעולית

חשבונאות החכירה התפעולית מניחה שהמשכיר מחזיק בנכס המושכר, והשוכר השיג את השימוש בנכס הבסיס לתקופה קצובה בלבד. בהתבסס על דפוס בעלות ושימוש זה, אנו מתארים את הטיפול החשבונאי בחכירה תפעולית על ידי השוכר והמשכיר.

חשבונאות חכירה תפעולית על ידי החוכר

על השוכר להכיר את הדברים במהלך תקופת השכירות:

  • עלות חכירה בכל תקופה, בה העלות הכוללת של החכירה מוקצה לאורך תקופת החכירה על בסיס ישר. ניתן לשנות זאת אם יש בסיס הקצאה שיטתי ורציונלי אחר העוקב מקרוב אחר דפוס השימוש בתועלת שיופק מנכס הבסיס.

  • כל תשלומי חכירה משתנים שאינם כלולים בהתחייבות החכירה

  • כל ירידת ערך בנכס זכות השימוש

בכל נקודה בחיי החכירה התפעולית, העלות הנותרת של החכירה נחשבת לתשלומי החכירה הכוללים, בתוספת כל העלויות הישירות הראשוניות הקשורות לחכירה, בניכוי עלות החכירה שכבר הוכרה בתקופות קודמות. לאחר מועד התחילה, השוכר מודד את התחייבות החכירה לפי השווי הנוכחי של תשלומי החכירה שטרם בוצעו, תוך שימוש באותו שיעור היוון שנקבע במועד התחילה.

לאחר מועד התחילה, החוכר מודד את נכס זכות השימוש בסכום התחייבות החכירה, המותאם לסעיפים הבאים:

  • כל ירידת ערך בנכס

  • תשלומי חכירה ששולמו מראש או נצברו

  • יתרת יתרת תמריצי שכירות שהתקבלה

  • כל עלויות ישירות ראשוניות שלא הופחתו

חשבונאות חכירה תפעולית על ידי משכיר

במועד תחילתו של חוזה שכירות תפעולי, המשכיר ידחה את כל העלויות הישירות הראשוניות. בנוסף, על המשכיר להסביר את הפריטים הבאים לאחר מועד תחילת השכירות:

  • תשלומי חכירה . תשלומי חכירה מוכרים ברווח או הפסד לאורך תקופת החכירה על בסיס ישר, אלא אם כן בסיס שיטתי ורציונלי אחר מייצג בצורה ברורה יותר את התועלת שהשוכר מפיק מנכס הבסיס. לא ניתן להכיר ברווחים בתחילת חכירה תפעולית, מכיוון שהשליטה בנכס הבסיס לא הועברה לחוכר.

  • תשלומי חכירה משתנים . אם ישנם תשלומי חכירה משתנים, רשמו אותם ברווח או הפסד באותה תקופת דיווח כמו האירועים שהפעילו את התשלומים.

  • עלויות ישירות ראשוניות . הכיר בעלויות ישירות ראשוניות כהוצאה לאורך תקופת החכירה, תוך שימוש באותו בסיס הכרה ששימש להכרה בהכנסות מחכירה.

אם לא ניתן יהיה לגבות את גביית תשלומי החכירה ותשלומים הקשורים לערבות שווי שיורית החל ממועד התחילה, המשכיר מגביל את ההכרה בהכנסות מחכירה לנמוך מהתשלומים המתוארים בנקודות הכדור הקודמות או תשלומי החכירה בפועל. (כולל תשלומי חכירה משתנים) שהתקבלו. אם הערכה זו משתנה מאוחר יותר, הבדל כלשהו בין ההכנסה שהייתה צריכה להיות מוכרת ואשר הוכרה מוכר בתקופה הנוכחית.