ריבית מהוונת היא עלות הכספים המשמשים למימון בניית נכס ארוך טווח ששות בונה לעצמה. היוון הריבית נדרש על פי בסיס הצבירה של החשבונאות, ומביא לגידול בסכום הרכוש הקבוע המופיע במאזן. דוגמא למצב כזה הוא כאשר ארגון בונה מטה ארגוני משלו, תוך שימוש בהלוואת בנייה לשם כך.
ריבית זו מתווספת לעלות הנכס לטווח הארוך, כך שהריבית לא תוכר בתקופה הנוכחית כהוצאות ריבית. במקום זאת, זהו כעת נכס קבוע, והוא נכלל בפחת הנכס לטווח הארוך. לפיכך, הוא מופיע בתחילה במאזן ומחויב בהוצאות לאורך חיי השימוש הנכסים; לכן ההוצאה מופיעה בדוח רווח והפסד כהוצאות פחת ולא כהוצאות ריבית.
שמירת הרישום לרישום ריבית מהוונת יכולה להיות מורכבת, ולכן בדרך כלל מומלץ להשתמש בהיוון ריבית למצבים שיש סכום משמעותי של הוצאות ריבית קשורות. כמו כן, היוון ריבית מפריך את ההכרה בהוצאות הריבית, וכך יכול לגרום לתוצאות העסק להיראות טוב יותר מכפי שתזרים המזומנים מצביע עליו.
בדרך כלל, עלויות השאלה המיוחסות לנכס קבוע הן אלו שבדרך כלל היו נמנעות אלמלא הנכס היה נרכש. ישנן שתי דרכים לקבוע את עלות ההשאלה שתכלול בנכס:
עלויות הלוואה המיוחסות ישירות . אם נלקחו הלוואות באופן ספציפי להשגת הנכס, עלות ההלוואות למיוון היא עלות ההלוואות בפועל, בניכוי כל הכנסות מהשקעה שנצברו מהשקעת הביניים של אותן הלוואות.
עלויות השאלה מקרן כללית . ניתן לטפל בהלוואות באופן מרכזי לצרכים כלליים של התאגיד, וניתן להשיג אותן באמצעות מגוון מכשירי חוב. במקרה זה, הפיק ריבית מהממוצע המשוקלל של עלויות הלוואה של הישות בתקופה החלה על הנכס. סכום עלויות ההלוואות המותרות בשיטה זו מוגבל בסך עלויות ההלוואות של הישות בתקופה הרלוונטית.
היוון עלויות השאלה מסתיים כאשר ישות השלימה באופן מהותי את כל הפעילויות הדרושות להכנת הנכס לשימושו המיועד. ההנחה היא כי השלמה מהותית התרחשה לאחר סיום הבנייה הפיזית; עבודה על שינויים קלים לא תאריך את תקופת ההיוון. אם הישות בונה חלקים מרובים של פרויקט והיא יכולה להשתמש בחלקים מסוימים בזמן שהבנייה נמשכת על חלקים אחרים, עליה לעצור את היוון עלויות ההלוואות על אותם חלקים שהיא משלימה.
דוגמא לריבית מהוון מספר 1
ABC אינטרנשיונל בונה מטה עולמי חדש ברוקוויל, מרילנד. ABC ביצעה תשלומים בסך 25,000,000 $ ב -1 בינואר ו- 40,000,000 $ ב -1 ביולי; הבניין הושלם ב- 31 בדצמבר.
במשך תקופת הבנייה, ABC יכולה להוון את מלוא 25,000,000 $ התשלום הראשון ומחצית התשלום השני, כפי שצוין בטבלה הבאה:
