לְמַמֵן

הגדרת גישת שוק

גישת השוק היא שיטת הערכה המשמשת להפקת ערך הנכס או העסק. לפי שיטה זו, המחירים שבהם נמכרו נכסים דומים לאחרונה משמשים בסיס להערכת שווי נכסים. סכומי המכירות האחרונות מותאמים להבדלים בין מאפייני הנכסים שנמכרו לבין מאפייני הפריט המוערך, בדגש על הבדלים בכמות, באיכות ובגודל. בדרך כלל נבדקים השוואות חריגות או מותאמות בכבדות מכיוון שייתכן שנגרמו מנסיבות מיוחדות שאינן חלות על נכס היעד.

בדרך כלל משתמשים בגישת השוק כדי להגיע לערך הנדל"ן. ניתן להשתמש בה גם כדי להעריך עסקים שנמצאים בקרבת מקום שאין להם מניות בבורסה. לדוגמא, מתווך יכול לאסוף מידע אודות מכירות נדל"ן מקבילות בסמוך לנכס שבבעלות לקוח, ולהתאים את המחירים להבדלים בשטח הקרקע ובבניין מדה מרובע כדי להגיע להערכה מבוססת שוק עבור הנכס הממוקד.

שיטות הערכה אחרות מבוססות על העלות לשחזור נכס או על תזרימי המזומנים המהוונים שנוצרו על ידו.

תנאים דומים

גישת השוק נקראת גם גישת השוואת השוק וגישה מבוססת שוק.