תשלומי חכירה מינימליים הם הסכום הכולל הקטן ביותר ששוכר יכול לצפות לשלם לאורך תקופת החכירה. לאחר מכן מוזלים תשלומי חכירה מינימליים אלה כדי להפיק את ערכם הנוכחי לצורך הקצאת ערך לחכירת הון. לאחר מכן השוכר מדווח על נכס חכירה בגובה הערך הנוכחי הזה. ניתן להגדיל את סכום דמי החכירה המינימליים אם השוכר הבטיח למשכיר ערך שיורי עבור המושכר. התשלומים אינם כוללים עלויות חוזיות המשולמות על ידי המשכיר.
