ערך השימוש הוא הערך הנוכחי הנקי של תזרימי המזומנים שנוצרים על ידי נכס כפי שהוא משמש כעת את הבעלים. סכום זה עשוי להיות פחות מהערך הנוכחי הנקי של תזרימי המזומנים מהשימוש הגבוה והטוב ביותר שאליו ניתן להעביר נכס. לדוגמא, שווי השימוש של שטחים חקלאיים באזור עירוני יכול להיות נמוך בהרבה מהשימוש הגבוה והטוב ביותר שלה, מכיוון שהחקלאי יכול להרוויח יותר על ידי הקמת בנייני מסחר או מגורים על הנכס.
