הנהלת חשבונות לחכירת מימון

על שוכר לסווג חוזה שכירות כחכירת מימון כאשר מתקיים אחד מהקריטריונים הבאים:

• הבעלות על נכס הבסיס עוברת לחוכר בסוף תקופת החכירה.

• לשוכר יש אפשרות רכישה לקנות את הנכס המושכר, והוא בטוח באופן סביר להשתמש בו.

• תקופת החכירה מכסה את החלק העיקרי משאר חיי הכלכלה של נכס הבסיס. זה נחשב כ 75% או יותר משאר החיים הכלכליים של נכס הבסיס.

• הערך הנוכחי של סכום כל תשלומי החכירה וכל ערך שיורי בערבות החוכר תואם או עולה על השווי ההוגן של נכס הבסיס.

• הנכס כל כך מתמחה עד שאין לו שימוש חלופי עבור המשכיר לאחר תקופת החכירה.

נכון למועד תחילת החכירה, השוכר מודד את ההתחייבות ואת נכס זכות השימוש הקשורים לחכירה. מדידות אלה נגזרות כדלקמן:

• אחריות על שכירות . הערך הנוכחי של תשלומי החכירה, מהוון בשיעור ההיוון של החכירה. שיעור זה הוא השיעור הגלום בחכירה כאשר ניתן לקבוע בקלות שיעור זה. אם לא, החוכר במקום זאת משתמש בשיעור ההלוואות המצטבר שלו.

• נכס זכות שימוש . הסכום הראשוני של התחייבות החכירה, בתוספת כל תשלומי החכירה ששולמו למשכיר לפני מועד תחילת החכירה, בתוספת כל העלויות הישירות הראשוניות שנוצרו, בניכוי כל תמריצי שכירות שהתקבלו.

כאשר שוכר מינה חכירה כחכירת מימון, עליו להכיר בדברים הבאים במהלך תקופת החכירה:

• הפחתה מתמשכת של נכס זכות השימוש

• הפחתה מתמשכת של הריבית בחבות החכירה

• כל תשלומי חכירה משתנים שאינם כלולים בהתחייבות החכירה

• כל ירידת ערך בנכס זכות השימוש