בחכירה מסוג מכירות, ההנחה היא כי המשכיר מוכר מוצר למושכר, הקורא להכרה ברווח או הפסד במכירה. כתוצאה מכך, התוצאה היא החשבונאות הבאה במועד תחילת השכירות:
ביטול הכרת נכס . המשכיר מבטל את זיהוי נכס הבסיס מכיוון שמניחים שהוא נמכר לחוכר.
זיהוי השקעה נטו . המשכיר מכיר בהשקעה נטו בחכירה. השקעה זו כוללת את הדברים הבאים:
הערך הנוכחי של תשלומי חכירה שטרם התקבלו
הערך הנוכחי של הסכום המובטח של שווי הנכס הבסיסי בסוף תקופת החכירה
הערך הנוכחי של הסכום הבלתי מובטח של שווי הנכס הבסיסי בסוף תקופת החכירה
זיהוי רווח או הפסד . המשכיר מכיר בכל רווח או הפסד מכר שנגרם כתוצאה מהחכירה.
הכיר בעלויות ישירות ראשוניות . המשכיר מכיר בכל עלות ישירה ראשונית כהוצאה, אם קיים הבדל בין הערך הספרי של נכס הבסיס לבין שוויו ההוגן. אם השווי ההוגן של נכס הבסיס במקום זה שווה לערך הספרי שלו, דחו את העלויות הישירות הראשוניות וכללו אותם במדידת השקעת המשכיר בחכירה.
בנוסף, על המשכיר להסביר את הפריטים הבאים לאחר מועד תחילת השכירות:
הכנסות מריבית . סכום הריבית השוטף שנצבר על ההשקעה נטו בחכירה.
תשלומי חכירה משתנים . אם ישנם תשלומי חכירה משתנים שלא נכללו בהשקעה נטו בחכירה, רשום אותם ברווח או הפסד באותה תקופת דיווח כמו האירועים שהפעילו את התשלומים.
פגיעה . הכירו בכל ירידת ערך בהשקעה נטו בחכירה.
השקעה נטו . התאם את יתרת ההשקעה נטו בחכירה על ידי הוספת הכנסות ריבית והפחתת כל תשלומי החכירה שנאספו במהלך התקופה.
אם סוג זה של חכירה מסתיים לפני תום תקופת החכירה שלו, על המשכיר לבדוק ירידת ערך בהשקעה נטו בחכירה ולהכיר הפסד מירידת ערך במידת הצורך. לאחר מכן סווג מחדש את ההשקעה נטו בחכירה לקטגוריית הרכוש הקבוע המתאימה ביותר. הנכס המסווג מחדש נרשם בסכום הסכומים הניתנים לסכום של חכירת החכירה והנכס הנותר.
בתום תקופת החכירה, המשכיר מסווג מחדש את השקעתו נטו בחכירה לחשבון הרכוש הקבוע המתאים ביותר.
