איך מתרחשת שכר דירה שלא שכר
כאשר בעל בית מתקשר בהסכם להשכרת שטח לדייר, ההוראה המקובלת בהסכם השכירות היא שהדייר ישלם למשכיר בתחילת החודש. תשלום זה משויך לחודש שבתחילתו הוא משולם. בעל הבית בדרך כלל רושם תשלומים אלה כהכנסות משכר דירה בחודש בו מתקבל המזומן.
אבל מה אם הדייר ישלם מעט מוקדם יותר, בסוף החודש הקודם? במקרה זה על בעל הדירה לרשום את קבלת המזומן, אך עדיין אינו יכול לרשום הכנסות משכר דירה, מכיוון שטרם הרוויח את שכר הדירה. השתכרות שכר הדירה תתרחש בחודש הבא, שהוא התקופה עליה חל התשלום. במקום זאת, בעל הבית רושם שכר דירה שלא זכה.
חשבונאות על שכר דירה שלא שכר
כדי לחשב את שכר הדירה הלא-שכר הזה, בעל הבית רושם חיוב בחשבון המזומן וזיכוי קיזוז בחשבון שכר הדירה שלא שכר (שהוא חשבון התחייבות). בחודש קבלת המזומן העסקה כלל לא מופיעה בדוח רווח והפסד של המשכיר, אלא במאזן (כנכס מזומן והתחייבות להכנסה שלא הושגה).
בחודש שלאחר מכן, בעל הבית מרוויח את שכר הדירה, וכעת רושם חיוב בחשבון ההתחייבות כדי לנקות את ההתחייבות, וכן זיכוי לחשבון ההכנסות להכרה בהכנסות. השפעת העסקה מופיעה כעת בדוח רווח והפסד, כהכנסות.
החשבונאות המצוינת כאן חלה רק על בסיס צבירת החשבונאות. על בסיס בסיס החשבונאות, אין למשכיר דמי שכירות שטרם הועסקו. במקום זאת, כל תשלומי דמי השכירות המתקבלים נרשמים כהכנסה בבת אחת.
